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刚需和有房一族, 认准这两点。别再纠结房子是否“贬值”了

安居无忧 2020-03-08 14:29
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据各项数据显示,近年来的楼市,始终有一群人站队“看衰”;尤其是最近两年,楼市经历数百次密集调控,“变天”似乎已经是主旋律。再加上2020年突如其来的不可抗力,年底置业潮和“小阳春”也不被看好……这种情况下,面对当前楼市,很多人都产生了疑问:现在能买房子吗?买了会不会贬值呢?0948153864760.jpg

刚需一族和有房一族

想要弄明白这个问题,先要清楚中国有多少刚需、多少有房一族。之前著名经济学家李铁曾经表态:中国还有5亿人要买房!这5亿人当中,有超过2.8亿人是进城的农民,剩下一部分则是城镇中出生的新增人口。虽然这样的说法有些“夸张”,但是据专家保守预测,刚需一族的数量应该在1.5亿左右。有房一族的数据虽然众所纷纭,但是根据“中国人口14亿”、“家庭户均人数2.99”、“9成家庭拥有至少一套房”三大数据进行推算,中国的有房一族人数应该在3、4亿左右。未来刚需必然要买房子,有房一族中也有很多改善性需求——由此可见,我国的房地产市场不缺消费者。0949465504898.jpg

房子为什么这么“值钱”?

弄清了购房人群的数量,还应该明白更重要的一点——中国的房子为什么这么“值钱”。很多人经常放言:中国的房子“跌不了”!但是问其是何原因?却大都说不出所以然来。如果从房地产行业的影响力来具体分析,答案显而易见——房地产对经济的贡献太大了,不能让它出问题。以税收为例:据公开资料显示,2016年的前10个月,5大房地产特有税收超过30000亿元,在同一时期地方政府的一般性公共预算收入中的占比可达41%左右;也就是说,地方财政收入对房地产行业的依赖比重高达40%。  0951087024591.jpg         我们仍以2016年为例,根据机构数据:在房地产行业对国家GDP的贡献中,这一比重可以达到6.5%;如果再加上建筑业和租赁服务,这一数字接近16%——由此可见,房地产行业在我国经济中的作用举足轻重,目前还很难有其他行业能够代替,房子“值钱”自然就一点儿不奇怪了0951497206509.jpg

认准以上两点,刚需和有房一族不再纠结房子是否会“贬值”;而之前有疑问的人,恐怕也都明白了许多:房地产市场有需求、有价值,现在买房仍然是不错的选择。不仅如此,从政策方面也能看出不少端倪:就拿最近一段时间来说,全国处在特殊事件的笼罩之下,房地产行业自然也受到一定程度冲击。不过没过多久,多地开始出手“稳楼市”;据不完全统计,目前已有超过60城出台了楼市扶持政策,其中就包括:放宽限售、驰援房企资金、下调公积金首付比例等等,尤其以三四线城市居多。0954414751138.jpg

由此可见,大家完全可以对中国楼市保持信心,三四线购房者也不必为“楼市分化论”担心——中国特色的楼市,在避免这次的疫情下仍将坚挺。

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