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3月1日起,正在还房贷的龙岩人一定要珍惜这次“重新选择”的机会!

安居无忧 2020-03-10 11:19
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如今,买房子成为很多人的心头大事,并且大多是选择贷款买房。timgJSS7FTLY.jpg


据不完全统计,中国至少有2亿贷款买房者。在年轻人中,贷款的比例更高,80、90后买房者中,按揭贷款的比例超过85%。截止2019年6月,中国26家上市银行的个人房贷,总额是23.9万亿,平均每个人贷12万左右。对于买了房的人,房贷无疑是很大的一项支出。

但有个好消息:从2019年8月开始,央行开始推行“LPR利率”改革。timgJW8LZ28D.jpg


并规定:从2020年3月1日开始,原来的浮动利率定价,会逐步变成LPR。LPR简单说就是:市场化贷款利率。以前的方式是:央行给一个基准利率,商业银行根据这个基础上下浮动。如果央行想要调整贷款利率,只能调整基准利率(加息、降息),很不方便。以后就不用了,LPR会直接反应市场情况。

那3月1日之后,每个房贷用户都会面临一个重大选择。


那就是:选择固定利率还是LPR?而且,机会只有一次,设置一次就不能变了。调整期为半年,到8月31日之后,不选的话会默认成固定利率。选哪个?要看以后的利率怎么变化。如果一直下降的话,肯定选LPR更合算。在全球范围内,其实很多国家的利率都不超过2%,如日本1.41%、瑞士1.61%、德国1.89%,丹麦银行甚至推出了0%的20年期贷款。推动利率下降是大方向,有利于激活经济,帮助企业发展。

如果LPR下降的话,能省下多少利息呢?timgEK8EIM1L.jpg


举个例子,如果你的房贷是100万,在基准利率上打九折,现在的利率是4.41%。按揭30年,等额本息方式的话,一共需要还利息80万左右。如果你选择LPR方式的话,房贷利率=LPR-0.39%,如果LPR不变,利息也一样是80万。但实际上,LPR是每月变化的,从2019年8月以来,LPR已经从4.85下降到4.75%。如果LPR从4.75%下降到4.35%,能少好几万的利息。如果LPR是上扬的状态,那你则需要支付比固定利率更多的利息。

除了LPR利率改革之外,对于贷款者还有另外一项福利。timg3TRQPRJT.jpg


1月26日,保监会发布了一则通知:要求金融机构,对因疫情影响暂时失去收入的群体,要合理延后还款期限。这给很多受影响较大的人,减轻了经济压力。综上所述,如果你预期以后利率会下降的话,选“LPR+一年一调”是更合算的。估计过段时间,你就能接到银行客服电话了。提前做好功课,才能做出最好的决定!另外,也要把这个消息告诉亲戚、朋友啊!

那么,你贷款20年还是30年?会选固定利率还是LPR利率呢?


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